开封府新安县有一个章台街，这条街上有家金银铺，老板姓潘，有个儿子叫潘松。潘松平日跟着父亲做事，很少出去玩儿。外面很热闹，这对于年轻的潘松来说，很是煎熬。
终于，到了清明节，正是外出游玩的好日子。而且，在这一天，女子也可以出出来踏青游玩，年轻男子就更多了。
当地有一处名园，叫会杰园，里面有许多奇花异草，一直是当地热门景点。所以，这一次，大家像往常一样，都去会杰园玩耍。
潘松急了，跟父亲说一声，然后也去了会杰园。他独自一人，在园里看了大半天，都下午了，他还舍不得回去。
又转了一会儿，潘松顺着一条小路，继续看青山绿水，红花绿柳。这条路人很少，潘松漫无目的向前走着，忽然听到后面有人喊一句“小员外”。
回头一看，原来是一个老婆婆，大约六十来岁了，头发都白了。
潘松施礼，问道：“婆婆，你我素昧平生，不知道您喊我做什么啊？”
婆婆说：“小员外啊，你忘了吧，我其实是你娘的亲姐姐。难道，你没听你娘说过吗？”
“倒是有这回事，我娘跟我说过，我有一个大姨娘。只是，我从没有见过她。姨娘你好，没想到今天我才第一次看到你。”
“是啊是啊，这就叫有缘千里来相会，说起来，我也许多年没去过你家了。对了，我家就在附近，不如到我家去喝口茶吧。”
潘松走了大半天路，确实有些口渴，于是谢了姨娘，跟着婆婆出发了。
走过小路，过了独木桥，又走了几里路，来到一个地方。这里，确实有房子，但看起来好像很多年没有人来过了，门上还有蜘蛛网。
婆婆推开门，潘松一看，好家伙，里面居然是个废弃的花园，前面不远还有个凉亭。婆婆带着潘松，到了凉亭，说道：“小员外，你在此等候，我去告诉娘娘，马上回来。”
潘松听了纳闷：这不是你家吗？怎么还有娘娘呢？
没多会儿，凉亭后面的假山之中，出来一个青衣女子。女子一看潘松，吃了一惊，说道：“潘公子，你怎么在这里呢？”
这女子，乃是王小姐，是潘松的邻居，叫王春春。不过，潘松不知道，王春春在几天前，就已经病死了。于是，他就问王春春，为何在这里。
王春春来不及解释，只是说：“一言难尽，你快点走吧，这里不是你该留下的地方。如果晚了，那你小命不保。对了，我也已经死了好几天了。”
潘松知道王春春从不撒谎，一听这话，吓得一拘灵，赶紧从那里跑出来了。
跑到之前那条小路的时候，潘松胆子大了一些，暗想：“这里是谁家的废弃花园？为什么王春春死了好几天，会在这里呢？那个婆婆，到底是谁？”
他一边想着，一边走，很快到了一个酒店。从酒店里，出来一个小道士，乃是附近道观里的许守真道士。潘松认得他，一看他赶紧问：“师兄，你怎么在这里？”
许守真说：“小道刚去会杰园看花，才回来啊。”
潘松一听，赶紧把刚才的经历说了，还让许守真去看看。许守真善能想要捉鬼，就让潘松带路，但潘松胆子小，只是指路，让许守真在前走，自己在后面跟着。
快到那个废园时，婆婆又出现了，也不知道做了什么，潘松就不说话了，乖乖跟她走了。许守真在前面走，一回头发现潘松不见了，有点生气，也就回道观了。
那婆婆带着潘松，到了一个好去处，这里简直就像王宫大殿一样。
进入到一个房间后，一位白衣妇人出来了，她叫婢女整备了美酒佳肴，款待潘松。其中一个婢女，正是刚才的王春春。潘松不敢推辞，勉强喝了一杯酒，问娘娘尊姓大名。
白衣妇人还没说话，外面来了一个穿着红袍，手拿方天画戟的大汉。大汉一脸怒气，说道：“娘娘和谁在喝酒？又是白圣母带来的吧？你们可不要连累我！”
“这位是赤土大王，快来相见。”白衣妇人引荐给潘松，潘松施礼了。很快，赤土大王走了，白衣妇人不断看潘松，眼神之中，尽是魅惑和欲望。终于，她忍不住了，对婆婆说一声“劳你费心”，然后拉着潘松进入房间，巫山云雨。
潘松快活以后，还是很担心，不知道她是谁。
三更以后，白衣妇人出去了，潘松赶紧问身边的王春春，这到底什么情况。王春春悄悄说：“叫你走，你怎么又回来了？我带你去看，你就懂了。”
潘松跟着王春春走，很快看到前面有一个大柱子，上面绑着人。那婆婆一刀剖口柱子上的人，挖出来心肝了。
潘松大骇，王春春拉着他往回走，说：“看到了吗？那个被杀的人，之前跟你一样，受到这般待遇。等婆婆再次找来人，你也会被杀了吃掉。”
潘松惊得说不出话，回到房间，一身冷汗。
不一会儿，白衣妇人来了，潘松假装睡觉。只见那婆婆端着心肝来了，娘娘和她吃了以后，婆婆自去，白衣妇人又吃又喝，很快醉了，上床睡了。
趁着妇人睡着，王春春过来，拉起潘松，出了门。
“这里只有一条路能出去，你出去以后，对我娘说，多做功果，救我出苦海。你记住了，这里是刘评事的花园，已经废了，人迹罕至。跟你睡觉的娘娘，是玉蕊娘娘，那个婆婆，是白圣母。那个红袍的大汉，你已经知道了，叫赤土大王。她们三个人，吃人度日，我也是被掳来的。不过近来赤土大王似乎向善了，不肯吃人。”
潘松点了点头，问那条路在哪，怎么逃走。
王春春说：“你还回到床上，床头边有一个大窟窿，你直接下去，有路就走。大约十几里路后，就会看到路口。话不多说，事不宜迟，赶紧去。”
潘松一听，赶紧回床上，果然发现大窟窿。他下去后，走了十几里田路，终于找到了出口。
潘松不敢马虎，继续问路往前走，终于找到家了。回家之后，他就说了经历，父亲很怕，带着潘松找到道观里的许守真。潘松又把那日之后的事都说了，许守真马上登坛作法。
很快，云中来了一个黄袍甲士，向许守真禀告：“潘松命中有四十九天的灾厄，所以才会招来这几个妖怪。现在，还不能除掉这三个妖怪，要等潘松灾厄满了之后，才能动手。”
于是，潘松留在道观里，每天跟着许守真，寸步不离。很快，一个多月就过去了，潘松逐渐放松，胆子也大了一些。
这一天，潘松到道观附近的河边钓鱼，刚坐下，来了一个婆婆，潘松一看，正是那天带走他的婆婆，他吓得大叫一声，倒地不醒。幸好许守真听到了，过来救活了潘松。
许守真和潘松父亲商量了一下，他本事有限，不能马上去除三个妖怪。这么看来，再不除掉三个妖怪，只怕还有人会死。他想到了包拯，于是说：“听说包大人为官清正，白日审人，晚上审鬼，若是他能帮忙，一定可以！”
于是，潘松父亲写了一纸状书，告到了开封府。
包拯看到之后，觉得这事儿不简单，他决定好好查一查。他叮嘱潘松父亲和许守真，好好保护潘松，自己这就去地府查案。
包拯对张龙和赵虎说：“去把我的随心赴阴床与温凉还魂枕拿出来，收拾干净。我要去一趟地府，看看到底什么妖怪在害人，有什么办法能除掉它们。”
很快，张龙赵虎弄好了，包拯卧在随心赴阴床上，枕着温凉还魂枕，又告诫道：“你们好生看护我的尸首，等我还魂回来之后，重重有赏。”
很快，包拯魂魄到了地府，鬼差一看，马上去通报了。
阎王知道，包拯生前乃是文曲星转世，死后也会成为十殿之一的阎王，于是赶紧过来招呼包拯，分宾主坐了。
阎王问包拯，有什么事还劳他大驾，亲自来地府，下次可以让城隍、土地来就行。包拯没跟他客气，开门见山：“我听说新安县的潘家，状告刘评事家花园里的三个妖怪，白昼迷人，吃人心肝，不止一次。我想帮一帮他，也是为民除害，所以才来这里，求你帮忙。”
阎王一听，赶紧叫来判官，看看那三个到底什么妖怪。
很快，崔判官来了，他说：“禀告二位大王，我已经派人查清楚了。那白圣母，就是个白鸡成精；赤土大王，乃是一条赤斑蛇；玉蕊娘娘则是一头白猫成精。这三个妖精，本在天上做事，偷了仙酒喝醉，怕被惩罚，这才下界为妖。我可以降服三个妖怪，但是要想灭了它们，还得禀告玉帝，再派天将来。”
阎王看了看包拯，包拯知道他的意思，谢了他之后，马上还阳。
还阳之后，包拯赏了张龙和赵虎，斋戒沐浴，魂魄上天，上奏了玉帝这件事。玉帝看了后，随即派出关、赵、王、朱四员大将，以及五方雷神，到刘评事园内，将三妖剿除。
几天之后，只听外面风雨大作，电闪雷鸣。众人发现，周围都没事，唯有刘评事家的废园里，雷电不断。很快，废园起火，大火烧了一个时辰，天降大雨灭火。
许守真去看，发现那里有一头白猫的尸体，一头白鸡的尸体，还有一条长达三丈的赤斑蛇尸体。除此之外，还有一位青衣女童的尸体，完好无损，正是王春春。
后来，玉帝下令，将白猫和白鸡魂魄打入九幽之地，赤斑蛇有悔改之意，允许他日后修行，继续做天蛇。至于王春春，生前善良，两次营救潘松，让她马上投胎，加20年寿命，以后嫁给好人，并寿终正寝。